¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding es un método para recaudar dinero para las empresas y una forma más fácil de acceder a tales empresas para los inversores. Utiliza Internet y los medios de comunicación social, como Facebook, Twitter y LinkedIn, para llegar a un público de potenciales inversores.
La idea que subyace a la financiación en masa es que muchas personas están dispuestas a invertir una pequeña cantidad, y cuando lo hacen, se pueden recaudar grandes sumas de dinero con bastante rapidez.
El crowdfunding ofrece a las empresas acceso a un capital que tal vez nunca podrían recaudar. El crowdfunding ofrece a los inversores la posibilidad de convertirse en accionistas de una empresa o en una propiedad inmobiliaria.
¿Cómo funciona el crowdfunding?
En el pasado, el crowdfunding se asociaba más comúnmente a las transacciones de capital, en las que las empresas utilizaban el proceso para recaudar capital. La financiación en masa reúne el dinero para que las pequeñas y medianas empresas puedan utilizar los fondos para invertir en el futuro de la empresa, como la compra de equipo o la construcción de una planta de fabricación.
Tradicionalmente, esta actividad sólo estaba abierta a inversores acreditados. Los inversores acreditados incluyen bancos, planes de pensiones, compañías de seguros, así como inversores acaudalados y sofisticados. Para que un individuo calificara como un inversionista acreditado, la persona debía ganar $ 200,000 dólares y tener un patrimonio neto superior a $ 1, 000, 000 de dólares.
Ventajas y desventajas.
Uno de los beneficios del crowdfunding es que no se necesita una gran cantidad de dinero para que los inversionistas entren y en algunos casos el mínimo es de 1.000 dólares para invertir en una empresa. Además, si la empresa finalmente sale a bolsa, lo que significa que emiten nuevas acciones a través de una OPI o una oferta pública inicial, podría haber un enorme potencial de ganancias de inversión.
Por supuesto, uno de los mayores riesgos o inconvenientes de la financiación colectiva es que los inversores están poniendo dinero en una empresa que es bastante desconocida. En otras palabras, la compañía no tiene mucho historial financiero. Como resultado, existe el riesgo de que los inversores puedan perder toda su inversión.
El crowdfunding surgió a partir de la aprobación de la Ley JOBS, que permitió que el crowdfunding ayudara a las pequeñas y medianas empresas con sus necesidades de capital.
Desde entonces, la Comisión de Valores y Bolsa (SEC por sus siglas en ingles) ha levantado las restricciones que prohibían a los inversores no acreditados invertir en actividades de crowdfunding.
Aunque existen limitaciones, los inversores no acreditados pueden participar en la financiación en masa de las transacciones de capital y de las transacciones inmobiliarias.
El crowdfunding inmobiliario actual.
Antes de la Ley JOBS, los inversores inmobiliarios sólo podían invertir en bienes raíces comprando una propiedad física o invirtiendo en REITs (fondos de inversión inmobiliaria). Sin embargo, el crowdfunding ha abierto un nuevo método para invertir en bienes raíces.
El crowdfunding inmobiliario es muy similar al crowdfunding de acciones en el sentido de que un inversor puede comprar una propiedad y convertirse en accionista. El inversor no necesita comprar toda la propiedad. En su lugar, el inversor puede ganar una parte de las ganancias generadas por la inversión inmobiliaria. Por ejemplo, cualquier ingreso generado por el alquiler del edificio o cualquier producto de la venta del edificio se pagaría a los inversores.
Uno de los beneficios del crowdfunding inmobiliario para los inversores no acreditados son las bajas cantidades mínimas de inversión que se suelen exigir. En algunos casos, los inversionistas pueden convertirse en accionistas de bienes raíces por $ 5,000 dólares.
Además, el crowdfunding inmobiliario puede ayudar a los inversores a reducir el riesgo asociado a una cartera de acciones. En otras palabras, el crowdfunding inmobiliario ayuda a los inversores a diversificar el riesgo de sus carteras de inversión al no tener todos sus fondos en el mercado de valores.
Límites de inversión para el crowdfunding.
Siendo que hay riesgos en cualquier tipo de inversión de crowdfunding, la SEC ha impuesto límites de inversión para los inversores no acreditados. A continuación, están los límites de inversión de la SEC.
Menos de $ 107,000 dólares.
Si sus ingresos anuales o su patrimonio neto son inferiores a $ 107,000 dólares, entonces durante cualquier período de 12 meses, puede invertir hasta el mayor de $ 2,200 dólares o el 5% del menor de sus ingresos anuales o su patrimonio neto.
Más de $ 107,000 dólares
Si tanto sus ingresos anuales como su patrimonio neto son iguales o superiores a $ 107,000 dólares, entonces durante cualquier período de 12 meses, puede invertir hasta el 10% de los ingresos anuales o del patrimonio neto, lo que sea menor, pero sin exceder los $ 107,000 dólares.