Además de utilizar un agente de bienes raíces para lidiar con el proceso de negociación de un nuevo inmueble, es posible que desee considerar contratar a un abogado de bienes raíces para que lo guíe a través del proceso legal.
Los abogados de bienes raíces se especializan en asuntos legales relacionados con la propiedad, desde transacciones de venta hasta disputas entre partes.
Abogados de bienes raíces: descripción general.
Varios estados requieren que un abogado de bienes raíces esté presente en el cierre de una compra. Incluso si su estado no lo requiere, es posible que desee uno allí para usted.
Un abogado de bienes raíces revisará toda la documentación antes del cierre en su nombre y le informará de cualquier problema u omisión con la documentación. En el cierre, el abogado representará sus intereses.
La mayoría de los abogados de bienes raíces cobran por hora por sus servicios, aunque algunos cobran una tarifa fija. El abogado le informará de esta tarifa por adelantado. Por lo general, el rango es de $ 150 a $ 350 por hora, o una tarifa fija de $ 500 a $ 1,500.
¿Qué cubre la ley de bienes raíces?
La ley de bienes raíces abarca la compra y venta de bienes inmuebles, es decir, terrenos y cualquier estructura en ellos. También cubre asuntos legales relacionados con cualquier cosa que esté adjunta a la propiedad o estructuras, como electrodomésticos y accesorios.
Los abogados que se especializan en esta rama del sistema legal se aseguran de que se sigan los procedimientos adecuados durante la adquisición o venta de propiedad. También pueden estar preocupados por el uso de la propiedad. La ley de bienes raíces cubre escrituras, impuestos a la propiedad, planificación patrimonial, zonificación y títulos.
Todas estas leyes varían según el estado y el gobierno local. Los abogados deben tener licencia para ejercer en el estado donde se lleva a cabo la transacción y deben estar actualizados sobre cualquier cambio local o estatal que pueda afectar una transacción.
Responsabilidades del abogado.
Un abogado de bienes raíces está equipado para preparar y revisar documentos relacionados con bienes raíces, tales como acuerdos de compra, documentos de hipoteca, documentos de título y documentos de transferencia. Este profesional, contratado para manejar una transacción, siempre asistirá al cierre con el comprador. Aquí es cuando se paga el dinero y se transfiere el título. El abogado está allí para garantizar que la transferencia sea legal, vinculante y en el mejor interés del cliente.
Durante la compra de una propiedad, el abogado de bienes raíces y el personal pueden preparar documentos, redactar pólizas de seguro de título, completar búsquedas de títulos de propiedad y manejar la transferencia de fondos para la compra. Si la compra está siendo financiada, el abogado es responsable de la documentación como el formulario federal HUD-1 y la documentación relacionada con la transferencia de fondos para el prestamista del comprador.
En el caso de una disputa de bienes raíces, como una cadena de título, problemas de línea de lote u otros asuntos relacionados con contratos, el abogado resolverá el problema.
Un abogado de bienes raíces también puede proporcionar representación legal para un comprador o un vendedor cuando una disputa termina en una sala de audiencias. El abogado de bienes raíces obtiene hechos de ambos lados de la disputa e intenta llevarlos a una resolución. Esto puede significar contratar a un topógrafo o una compañía de títulos para trabajar en algunos de los detalles.
Calificaciones.
Como cualquier abogado, un abogado de bienes raíces ha obtenido un título en derecho, lo que generalmente requiere cuatro años de estudio para un estudiante de tiempo completo, y ha aprobado el examen de la barra estatal administrado por el estado en el que ejerce.
La capacitación para una especialización como derecho inmobiliario puede comenzar con cursos electivos y pasantías durante la facultad de derecho y puede continuar después para obtener la certificación en derecho inmobiliario.
¿Cuándo necesita un abogado de bienes raíces?
Como se señaló, algunos estados y el Distrito de Columbia requieren que un abogado de bienes raíces esté presente durante cualquier transacción de bienes raíces. Esos estados incluyen Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, Nueva Jersey, Nueva York, Dakota del Norte, Pensilvania, Rhode Island, Carolina del Sur, Vermont, Virginia y Virginia del Oeste.
Si no vive en ninguno de estos estados, depende de usted si desea contratar a un abogado. Puede depender de su confianza en su propio conocimiento de los entresijos del derecho inmobiliario.
Sin duda, vale la pena considerar contratar uno si está tratando de navegar en una situación particularmente turbia o compleja, como una ejecución hipotecaria o una venta corta.
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