Autor: nestoroms

  • Seguro de Errores y Omisiones (E&O)

    ¿Qué es el seguro de errores y omisiones?

    El seguro contra errores y omisiones (E&O) es un tipo de seguro de responsabilidad profesional que protege a las empresas, a sus trabajadores y a otros profesionales contra las demandas por trabajo inadecuado o acciones negligentes.

    El seguro contra errores y omisiones suele cubrir tanto las costas judiciales como los acuerdos hasta la cantidad especificada en el contrato de seguro. Este tipo de seguro de responsabilidad civil se requiere generalmente para el asesoramiento profesional o las empresas de prestación de servicios.

    Entendiendo los seguros de errores y omisiones.

    El seguro de errores y omisiones es una forma de seguro de responsabilidad civil. Protege a las empresas contra el costo total de una demanda hecha por un cliente contra un profesional que proporciona asesoramiento o un servicio como un consultor, asesor financiero, agente de seguros o un abogado.

    Por ejemplo, un cliente puede demandar a un asesor o corredor después de que una inversión se deteriore, incluso si los riesgos eran bien conocidos y dentro de las directrices establecidas por el cliente. Incluso si un tribunal o un panel de arbitraje falla a favor de un corredor o asesor de inversiones los honorarios legales pueden ser muy altos, por lo que el seguro de E&O es importante.

    Los beneficios que el seguro E&O da a las compañías o individuos varían mucho dependiendo de la póliza y la compañía de seguros emisora. El seguro E&O puede o no cubrir a los empleados temporales, las reclamaciones derivadas del trabajo realizado antes de que la póliza estuviera en vigor, o las reclamaciones en diversas jurisdicciones. Estas pólizas no cubren el enjuiciamiento penal y ciertas responsabilidades que pueden surgir en un tribunal civil no enumeradas en la póliza.

    El costo de una póliza depende de varios factores, entre ellos el tipo de negocio cubierto, su ubicación y cualquier reclamación anterior que haya sido pagada en el pasado.

    Seguro de errores y omisiones.

    ¿Quién necesita un seguro de errores y omisiones?

    Los corredores de seguros, agentes de seguros, asesores de inversión registrados, planificadores financieros y otros profesionales financieros pueden obtener un seguro de E&O. Los organismos reguladores, como la Autoridad Reguladora de la Industria Financiera (FINRA por sus siglas en inglés), o los inversionistas de las empresas a menudo requieren un seguro de E & O.

    El seguro E&O también aplica a empresas fuera de la industria financiera, incluidas las organizaciones sin fines de lucro, las empresas y contratistas de mantenimiento general y las empresas de ingeniería. Cualquier otra empresa o profesional que preste un servicio como planificadores de bodas e impresores también necesitan un seguro de E&O. Los médicos, dentistas y otros profesionales de la medicina también contratan un seguro de E&O llamado seguro de mala praxis.

    Una persona o empresa con numerosos problemas de litigio tiene un mayor riesgo de suscripción y es probable que encuentre el seguro de E&O más caro o menos favorable en sus términos como resultado.

    Un contrato bien redactado y una comunicación constante durante la transacción ayudan a mitigar las demandas.

    Ejemplo de seguro de errores y omisiones.

    Sin el seguro de E&O, una compañía puede ser responsable de hasta millones de dólares en daños más los honorarios asociados a un equipo legal. El seguro de E&O ayuda a mitigar o eliminar estas responsabilidades potenciales.

    Digamos que una empresa que aloja servidores utilizados por terceros para fines de datos es violada por hackers que obtienen acceso a información propietaria y datos de clientes. Las empresas afectadas por el pirateo demandan a la empresa que aloja el servidor por daños y perjuicios por seguridad inadecuada. La empresa de alojamiento de servidores tiene una póliza de seguro de E&O y la revisa para ver qué cubre y qué no cubre la póliza. En beneficio de la compañía, su política de errores y omisiones es robusta y cubre tales situaciones. La compañía de seguros paga los gastos legales del juicio contra varias empresas. También paga por cualquier daño monetario que sea dictado por los tribunales o resuelto en un arbitraje

    La cobertura de errores y omisiones ayuda a la compañía a evitar un golpe financiero sustancial o incluso la bancarrota, dependiendo de las finanzas de la compañía. Si usted o sus empleados están en el negocio de proporcionar asesoramiento profesional u otros servicios profesionales, el seguro de E&O podría ser digno de su consideración.

  • Derecho Marítimo.

    Derecho Marítimo.

    ¿Qué es el derecho marítimo?

    El derecho marítimo, también conocido como derecho de almirantazgo, es un conjunto de leyes, convenciones y tratados que rigen el negocio marítimo privado y otras cuestiones náuticas, como el transporte marítimo o los delitos que se producen en aguas abiertas. Las normas internacionales que rigen el uso de los océanos y los mares se conocen como el Derecho del Mar.

    Entendiendo el Derecho Marítimo.

    En la mayoría de las naciones desarrolladas, el derecho marítimo sigue un código separado y es una jurisdicción independiente de las leyes nacionales. Las Naciones Unidas (ONU), a través de la Organización Marítima Internacional (OMI), ha emitido numerosas convenciones que pueden ser aplicadas por las marinas y los guardacostas de los países que han firmado el tratado que esboza estas normas. El derecho marítimo rige muchas de las demandas de seguro relacionadas con los buques y su carga; los asuntos civiles entre los propietarios de los buques, los marineros y los pasajeros; y la piratería. Los convenios se modifican regularmente para mantenerse al día con las nuevas prácticas comerciales y tecnologías.

    Además, el derecho marítimo regula el registro, la licencia y los procedimientos de inspección de los buques y los contratos de transporte marítimo; el seguro marítimo; y el transporte de mercancías y pasajeros.

    La OMI (establecida en 1948 como Organización Consultiva Marítima Intergubernamental y que entró en vigor en 1958) se encarga de garantizar que las convenciones marítimas internacionales existentes se mantengan al día, así como de elaborar nuevos acuerdos cuando surja la necesidad.

    Hoy en día, hay docenas de convenciones que regulan todos los aspectos del comercio y el transporte marítimo. La OMI nombra tres convenciones como su núcleo:

    1. El Convenio Internacional para la Seguridad de la Vida Humana en el Mar.
    2. El Convenio internacional para prevenir la contaminación por los buques.
    3. Y, finalmente, el Convenio Internacional sobre Normas de Formación, Titulación y Guardia para la Gente de Mar

    En su sitio web, la OMI tiene una lista completa de las convenciones existentes, las enmiendas históricas y las notas explicativas.
    Los gobiernos de los 174 estados miembros de la OMI son responsables de la aplicación de los convenios de la OMI para los buques registrados en su país. Los gobiernos locales hacen cumplir las disposiciones de los convenios de la OMI en lo que respecta a sus buques y establecen las sanciones por las infracciones. En algunos casos, los buques deben llevar a bordo certificados que demuestren que han sido inspeccionados y que han cumplido las normas exigidas.

    Consideraciones especiales.

    El país de registro determina la nacionalidad del buque. Para la mayoría de los buques, el registro nacional es el país donde los propietarios viven y operan su negocio.

    Los propietarios de los buques suelen registrarlos en países que permiten el registro extranjero. El registro extranjero, denominado «banderas de conveniencia», es útil para la planificación fiscal y para aprovechar las leyes locales poco estrictas. Dos ejemplos de países con «banderas de conveniencia» bastante privilegiadas son Panamá y las Bermudas.

  • Nómina.

    ¿Qué es una nómina?

    La nómina es el total de todas las compensaciones que una empresa debe pagar a sus trabajadores durante un período de tiempo determinado o en una fecha determinada. Normalmente la gestiona el departamento de contabilidad o de recursos humanos de una empresa; las nóminas de las pequeñas empresas pueden ser gestionadas directamente por el propietario o un asociado. Cada vez más, la nómina de sueldos se subcontrata a empresas especializadas que se encargan de la tramitación de los cheques de pago, las prestaciones y los seguros de los empleados y las tareas de contabilidad, como la retención de impuestos.

    La nómina también puede referirse a la lista de empleados de una empresa y al importe de la compensación que se debe a cada uno de ellos. Es un gasto importante para la mayoría de las empresas y casi siempre es deducible, lo que significa que el gasto puede ser deducido de los ingresos brutos disminuyendo la renta imponible de la empresa. La nómina puede diferir de un período de pago a otro debido a las horas extras, el pago por enfermedad y otras variables.

    Entendiendo la nómina.

    La nómina es el proceso de pago a los trabajadores de una empresa, que puede incluir el seguimiento de las horas trabajadas, el cálculo de la remuneración del personal y la distribución de los pagos mediante depósito directo en su cuenta o mediante cheque. Sin embargo, las empresas también deben realizar funciones de contabilidad para registrar la nómina, los impuestos retenidos, los bonos, el pago de horas extras, el tiempo de enfermedad y el pago de vacaciones. Las compañías también deben apartar y registrar cualquier cantidad de dinero que se pague al gobierno por seguro médico (Medicare), Seguridad Social e impuestos de desempleo.

    Muchas empresas medianas y grandes contratan servicios externos de nómina para agilizar el proceso. Los empleadores llevan un registro del número de horas que cada empleado trabajó y transmiten esta información al servicio de nómina. El día de pago, el servicio de nómina calcula la cantidad bruta que se le debe al empleado en base al número de horas o semanas trabajadas durante el período de pago y la tasa de pago. El servicio deduce los impuestos y otras retenciones de los ingresos y luego paga a los empleados.

    Ventajas y desventajas de utilizar los servicios profesionales de nómina.

    Los servicios profesionales de nóminas ofrecen muchos beneficios y algunas desventajas. Uno de los principales beneficios de los servicios de nómina de sueldos es su capacidad de producir una variedad de informes que simplifican los procedimientos de contabilidad y ayudan a las empresas a asegurarse de que cumplen los requisitos legales y fiscales. El servicio de nómina de sueldos también puede mantener un registro de cuánto tiempo de vacaciones o tiempo personal han utilizado los empleados.

    En el lado negativo, cuando las empresas subcontratan su sistema de nómina de sueldos, deben confiar en personas ajenas a la empresa para la contabilidad exacta. En caso de error, el personal de la empresa en el lugar debe ocuparse de los empleados molestos. Las compañías también pueden enfrentar penalidades fiscales por el error del servicio de nómina. Además, los servicios de nómina son más caros que la gestión de la nómina en la empresa. Los servicios pueden cobrar una cuota mensual fija u ofrecer diferentes estructuras de pago para diferentes niveles de servicio. Debido a su costo, los servicios de nómina pueden no ser la mejor opción para las pequeñas empresas con presupuestos operativos ajustados.

    Programas de software de nómina.

    En lugar de usar servicios especializados de nómina, algunas empresas optan por confiar en programas de software de nómina. Una vez que la compañía compra el software, no hay cuotas mensuales adicionales. Los programas de software suelen incluir formularios de impuestos y tablas de retención imprimibles. Además de los ahorros financieros, los sistemas internos de nómina ayudan a las compañías a mantener la información financiera confidencial en privado. Sin embargo, los programas de software pueden consumir mucho tiempo, lo que puede suponer un problema para las empresas con poco personal.

  • Retorno de la inversión (ROI)

    ¿Qué es el retorno de la inversión (ROI)?

    El rendimiento de la inversión (return on investment o ROI por sus siglas en inglés) es una medida del rendimiento que se utiliza para evaluar la eficiencia de una inversión o comparar la eficiencia de varias inversiones diferentes. El ROI trata de medir directamente la cantidad de retorno de una inversión particular, en relación con el costo de la misma. Para calcular el ROI, el beneficio (o rendimiento) de una inversión se divide por el costo de la misma. El resultado se expresa como un porcentaje o una relación.

    ¿Cómo calcular el retorno de la inversión?

    La fórmula del rendimiento de la inversión es la siguiente:

    ROI= Valor actual de la inversión – Costo de la inversión

    El «valor actual de la inversión» se refiere al producto obtenido de la venta de la inversión de interés. Dado que el rendimiento de la inversión se mide como un porcentaje, puede compararse fácilmente con los rendimientos de otras inversiones, lo que permite medir una variedad de tipos de inversiones entre sí.

    Entendiendo el retorno de la inversión (ROI).

    El retorno de la inversión es una métrica popular por su versatilidad y simplicidad. Esencialmente, el ROI puede ser usado como un indicador rudimentario de la rentabilidad de una inversión. Puede ser el ROI de una inversión en acciones, el ROI que una empresa espera de la expansión de una fábrica o el ROI generado en una transacción inmobiliaria. El cálculo en sí no es demasiado complicado, y es relativamente fácil de interpretar por su amplia gama de aplicaciones. Si el retorno de la inversión es positivo neto, probablemente vale la pena. Pero si existen otras oportunidades con un mayor retorno de la inversión, estas señales pueden ayudar a los inversores a eliminar o seleccionar las mejores opciones. Asimismo, los inversores deben evitar los ROI negativos, que implican una pérdida neta.

    Por ejemplo, supongamos que Marti invirtió $2, 500 dólares en un restaurante de comida rápida en 2017 y vendió sus acciones por un total de $3,000 dólares un año después. Para calcular el rendimiento de su inversión, dividiría sus ganancias ($2,500 – 3,000 = $500). Por el costo de la inversión ($2,000), obtuvo un retorno de la inversión de $500/$1,000, o sea el 20 %.

    Con esta información, podría comparar su inversión en este restaurante con sus otros proyectos. Supongamos que Marti también invirtió $2,000 en una tienda de conveniencia en el 2014 y vendió sus acciones por un total de $2,800 en 2017. El retorno de la inversión de Marti en la tienda sería de $800/$2,000, o sea el 40 %.

    Limitaciones del ROI.

    Ejemplos como el de Marti revelan algunas limitaciones del uso del retorno de la inversión, en particular cuando se comparan las inversiones. Mientras que el retorno de la inversión de la segunda inversión de Marti fue el doble que el de la primera, el tiempo entre la compra y la venta de Marti fue de un año para su primera inversión y de tres años para la segunda.

    Marti pudo ajustar el ROI de su inversión de varios años en consecuencia. Dado que su ROI total era del 40 %, para obtener su ROI promedio anual, puede dividir el 40 % entre 3 para obtener un rendimiento del 13.33 %. Con este ajuste, parece que, aunque la segunda inversión de Joe le dio más beneficios, su primera inversión fue en realidad la opción más eficiente.

    El retorno de la inversión puede ser usado en conjunto con la tasa de retorno, la cual toma en cuenta el marco de tiempo de un proyecto. También se puede utilizar el Valor Actual Neto (NVP en inglés), que tiene en cuenta las diferencias en el valor del dinero a lo largo del tiempo, debido a la inflación. La aplicación del NVP cuando se calcula la tasa de rendimiento se suele denominar Tasa de rendimiento real.
    Evolución del rendimiento de la inversión

    Recientemente, ciertos inversores y empresas se han interesado en el desarrollo de una nueva forma de la métrica del retorno de la inversión, llamada Retorno Social de la Inversión o Social Return on Investment, SROI). El SROI se desarrolló inicialmente a principios de la década de 2000 y tiene en cuenta los efectos más amplios de los proyectos que utilizan un valor extra financiero (es decir, una métrica social y ambiental que no se refleja actualmente en las cuentas financieras convencionales). El SROI ayuda a comprender la propuesta de valor de ciertos criterios ESG (Environmental Social & Governance) utilizados en las prácticas de inversión socialmente responsable (SRI). Por ejemplo, una empresa puede comprometerse a reciclar el agua en sus fábricas y a sustituir su iluminación por bombillas LED. Estos emprendimientos tienen un costo inmediato que puede tener un impacto negativo en el retorno de la inversión tradicional; sin embargo, el beneficio neto para la sociedad y el medio ambiente podría llevar a una SROI positiva.

    Hay varios otros nuevos sabores de retorno de la inversión que se han desarrollado para fines particulares. Las estadísticas de los medios sociales ROI señalan la eficacia de las campañas de medios sociales, por ejemplo, cuántos clics o me gusta se generan para una unidad de esfuerzo. Del mismo modo, las estadísticas de comercialización del rendimiento de la inversión tratan de identificar el rendimiento atribuible a las campañas de publicidad o comercialización. El llamado retorno de la inversión en aprendizaje se refiere a la cantidad de información aprendida y retenida como retorno de la educación o de la formación profesional. A medida que el mundo progresa y la economía cambia, es seguro que en el futuro se desarrollarán varias otras formas de rendimiento de la inversión en nichos de mercado.

  • ¿Qué es un seguro de propietario de vivienda?

    El seguro de vivienda para propietarios es una forma de seguro de propiedad que cubre las pérdidas y los daños en la residencia de un individuo, junto con el mobiliario y otros bienes de la casa. El seguro de propietario también proporciona cobertura de responsabilidad civil contra accidentes en la casa o en la propiedad.

    Entendiendo el Seguro de Propietario de Vivienda.

    Una póliza de seguros de propietario suele cubrir cuatro tipos de incidentes en la propiedad asegurada – daños interiores, daños exteriores, pérdida o daño de bienes personales/pertenencias, y lesiones que ocurren mientras se está en la propiedad -. Cuando se hace una demanda por cualquiera de estos incidentes, el propietario de la vivienda deberá pagar un deducible, que en realidad son los gastos de bolsillo del asegurado.

    Por ejemplo, digamos que se hace una demanda a un asegurador por daños de agua que han ocurrido al interior de una casa. El costo de devolver la propiedad a condiciones habitables es estimado por un tasador de reclamos en $10,000 dólares. Si se aprueba la solicitud, se informa al propietario de la vivienda de la cantidad de su deducible, digamos $4,000, según el acuerdo de la póliza. La compañía de seguros emitirá un pago de la franquicia, en este caso por $6,000 dólares. Cuanto más alto sea el deducible en un contrato de seguro, más baja será la prima mensual o anual en una póliza de seguro de hogar.

    Cada póliza de seguros de propietario de vivienda tiene un límite de responsabilidad, que determina la cantidad de cobertura que el asegurado tiene en caso de que ocurra un incidente desafortunado. Los límites estándar se fijan normalmente en $100,000 dólares, pero el titular de la póliza puede optar por un límite más alto. En caso de que se presente una demanda, el límite de responsabilidad estipula el porcentaje de la cantidad de cobertura que se destinaría a reemplazar o reparar los daños a las estructuras de la propiedad, las pertenencias personales y los costos de vivir en otro lugar mientras se trabaja en la propiedad.

    Los actos de guerra o los «actos de dios» (caso fortuito o de fuerza mayor), como terremotos o inundaciones, suelen quedar excluidos de las pólizas de seguro estándar para propietarios de viviendas. Un propietario que vive en una zona propensa a estos desastres naturales puede necesitar una cobertura especial para asegurar su propiedad contra inundaciones o terremotos. Sin embargo, la mayoría de las pólizas de seguro de vivienda básicas cubren eventos como huracanes y tornados.

    Seguros e hipotecas para propietarios.

    Cuando se solicita una hipoteca, el propietario de la vivienda suele estar obligado a presentar una prueba de seguro de la propiedad antes de que la institución financiera le preste los fondos. El seguro de la propiedad puede adquirirse por separado o por el banco prestamista. Los propietarios que prefieran obtener su propia póliza de seguro pueden comparar varias ofertas y elegir el plan que mejor se adapte a sus necesidades. Si el propietario no tiene su propiedad cubierta contra pérdidas o daños, el banco puede obtener una para ellos con un costo adicional.

    Los pagos realizados a una póliza de seguro de vivienda suelen estar incluidos en los pagos mensuales de la hipoteca del propietario. El banco prestamista que recibe el pago asigna la parte correspondiente a la cobertura del seguro a una cuenta de depósito en garantía. Una vez que se vence la factura del seguro, la cantidad adeudada se liquida de esta cuenta de depósito en garantía.

    Seguro de propietarios de la vivienda vs. garantía de vivienda (Homeowners Insurance vs Home Warranty).

    Aunque los términos suenan similares, el seguro de propietario de vivienda es diferente de la garantía de la vivienda. La garantía de la vivienda es un contrato que prevé la reparación o sustitución de sistemas y aparatos domésticos como hornos, calentadores de agua, lavadoras/secadoras y piscinas. Estos contratos suelen expirar después de un cierto período de tiempo, normalmente 12 meses, y no es obligatorio que un propietario compre una casa para poder calificar para una hipoteca. La garantía de la casa cubre los problemas que resultan de un mal mantenimiento o del inevitable desgaste de los artículos, situaciones en las que el seguro del propietario de vivienda no se aplica.

    El seguro de propietario de vivienda vs. el seguro hipotecario (Homeowners Insurance vs Mortgage Insurance).

    La póliza de seguro del propietario de la vivienda también difiere del seguro de la hipoteca. El seguro hipotecario es típicamente requerido por el banco o la compañía hipotecaria para los compradores de vivienda que hacen un pago inicial de menos del 20% del costo de la propiedad; la Federal Home Administration también lo requiere de aquellos que toman un préstamo suyo. Es un cargo extra que puede ser incluido en los pagos regulares de la hipoteca, o ser una suma global que se cobra cuando se emite la hipoteca.

    El seguro hipotecario cubre al prestamista por asumir el riesgo adicional de un comprador de vivienda que no cumple con los requisitos hipotecarios habituales. Si el comprador no cumple con los pagos, el seguro hipotecario lo compensará. Básicamente, mientras que ambos tratan con residencias, el seguro de vivienda protege al propietario y el seguro hipotecario protege al prestamista hipotecario.

  • Cadena de suministros.

    Cadena de suministros.

    ¿Qué es una cadena de suministros?

    Una cadena de suministros es una red entre una empresa y sus proveedores para producir y distribuir un producto específico al comprador final. Esta red incluye diferentes actividades, personas, entidades, información y recursos. La cadena de suministro también representa los pasos que da para llevar el producto o servicio desde su estado original hasta el cliente.

    Las empresas desarrollan cadenas de suministros para poder reducir sus costos y seguir siendo competitivas en el panorama empresarial.
    La gestión de la cadena de suministro es un proceso crucial porque una cadena de suministro optimizada da lugar a menores costos y a un ciclo de producción más rápido.

    Entendiendo a las cadenas de suministro.

    Una cadena de suministro implica una serie de pasos para hacer llegar un producto o servicio al cliente. Los pasos incluyen el traslado y la transformación de las materias primas en productos acabados, el transporte de esos productos y su distribución al usuario final. Las entidades involucradas en la cadena de suministro incluyen productores, vendedores, almacenes, compañías de transporte, centros de distribución y minoristas.

    Los elementos de una cadena de suministro incluyen todas las funciones que van desde la recepción de un pedido hasta la satisfacción de la solicitud del cliente. Estas funciones incluyen el desarrollo de productos, la comercialización, las operaciones, las redes de distribución, las finanzas y el servicio al cliente.

    La gestión de la cadena de suministro es una parte muy importante del proceso comercial. Hay muchos eslabones diferentes en esta cadena que requieren habilidad y experiencia. Cuando la gestión de la cadena de suministro es eficaz, puede reducir los costos generales de una empresa y aumentar su rentabilidad. Si un eslabón se rompe, puede afectar al resto de la cadena y puede resultar costoso.

    Al reducir las demoras en la entrega de los productos, la gestión satisfactoria de la cadena de suministro también ayuda a impulsar el servicio al cliente.

    Gestión de la cadena de suministro vs. gestión de la logística empresarial.

    Los términos gestión de la cadena de suministro y gestión de la logística empresarial -o simplemente, logística- suelen utilizarse indistintamente. La logística, que es un eslabón de la cadena de suministro, es diferente.

    La logística se refiere específicamente a la parte de la cadena de suministro que se ocupa de la planificación y el control del movimiento y el almacenamiento de los bienes y servicios desde su punto de origen hasta su destino final. La gestión de la logística comienza con las materias primas y termina con la entrega del producto final.

    Una gestión logística satisfactoria garantiza que no haya retrasos en la entrega en ningún punto de la cadena y que los productos y servicios se entreguen en buenas condiciones. Esto, a su vez, ayuda a mantener bajos los costos de la empresa.

    ¿Cómo funciona el flujo de los costos de manufactura?

    El flujo de los costos de manufactura se refiere al proceso de usar materiales y mano de obra para completar un producto terminado que puede ser vendido a un cliente. Un sistema de gestión de la cadena de suministro puede reducir el costo y la complejidad del proceso de fabricación, en particular para un fabricante que utiliza muchas piezas.

    Por ejemplo, un fabricante de prendas de vestir puede trasladar primero las materias primas a la producción; como la tela, las cremalleras y otras piezas utilizadas para fabricar prendas de vestir. Luego, el fabricante incurre en costos de mano de obra para hacer funcionar la maquinaria y realizar otros trabajos utilizando los materiales. Una vez que las piezas están terminadas, deben ser empaquetadas y almacenadas hasta que se vendan a un cliente.

    Proveedores confiables.

    Un proceso eficiente de gestión de la cadena de suministro requiere proveedores fiables. Esto significa que producen un producto de calidad que satisface las necesidades del fabricante, y el producto se entrega a tiempo.

    Supongamos, por ejemplo, que Muebles Finos fabrica muebles de alta gama, y que un proveedor proporciona mangos de metal y otros accesorios. Los componentes de metal deben ser duraderos para que puedan ser utilizados en los muebles durante años, y las piezas de metal que se envíen a Muebles Finos deben funcionar según lo previsto. El proveedor debe ser capaz de cumplir con los pedidos del fabricante y enviar las partes de metal para satisfacer las necesidades de producción de MF. Estos pasos son necesarios para producir un producto de calidad que sea enviado a un cliente de manera oportuna.

    Cadena de suministro y deflación.

    La evolución y el aumento de la eficiencia de las cadenas de suministro han desempeñado un papel importante en la reducción de la inflación. A medida que aumenta la eficiencia en el traslado de los productos de A a B, los costos de ese traslado disminuyen, lo que reduce el costo final para el consumidor. Si bien la deflación suele considerarse negativa, las eficiencias de las cadenas de suministro son uno de los pocos ejemplos en que la deflación es algo bueno.

    A medida que la globalización continúa, la eficiencia de la cadena de suministro se optimiza, lo que mantiene la presión sobre los precios de los insumos.

  • Compañía de Responsabilidad Limitada (LLC)

    ¿Qué es una Compañía de Responsabilidad Limitada (LLC)?

    Una compañía de responsabilidad limitada (LLC) es una estructura empresarial en los Estados Unidos en la que los propietarios no son personalmente responsables de las deudas o pasivos de la compañía. Las compañías de responsabilidad limitada son entidades híbridas que combinan las características de una sociedad anónima con las de una sociedad colectiva o una empresa individual.

    Si bien la característica de la responsabilidad limitada es similar a la de una sociedad anónima, la disponibilidad de impuestos diferidos para los miembros de una LLC es una característica de las sociedades (y no de una LLC).

    Entendiendo las LLCs.

    Las compañías de responsabilidad limitada (LLC) son una estructura de negocios que está permitida por los estatutos del estado. Las regulaciones que rodean a las LLCs varían de un estado a otro. Los propietarios de las LLCs son generalmente llamados miembros.

    Muchos estados no restringen la propiedad, lo que significa que cualquier persona puede ser miembro, incluyendo individuos, corporaciones, extranjeros y entidades extranjeras, e incluso otras LLCs. Sin embargo, algunas entidades no pueden formar LLC, incluidos los bancos y las compañías de seguros.

    Una LLC es un acuerdo de asociación más formal que requiere que los artículos de la organización se registren en el estado. Una LLC es mucho más fácil de establecer que una corporación y proporciona más flexibilidad y protección.

    Las LLC pueden optar por no pagar impuestos federales. En su lugar, las ganancias y las pérdidas se enumeran en las declaraciones de impuestos personales del propietario o propietarios. O bien, la LLC puede elegir una clasificación diferente, como una corporación. Si se detecta un fraude o si una compañía no ha cumplido con los requisitos legales y de información, los acreedores pueden ir tras los miembros.
    Los salarios de los miembros se consideran gastos de operación y se deducen de las ganancias de la compañía.

    Formando una LLC.

    Aunque los requisitos para los LLC pueden variar según el estado, hay generalmente algunos puntos comunes en todo el tablero. Lo primero que deben hacer los propietarios o miembros es elegir un nombre.

    Una vez hecho esto, los artículos de la organización deben ser documentados y archivados con el estado. Estos artículos establecen los derechos, poderes, deberes, responsabilidades y otras obligaciones de cada miembro de la LLC. Otra información que se incluye en los documentos es el nombre y las direcciones de los miembros de la LLC, el nombre del agente registrado de la LLC y la declaración de propósito del negocio.

    Los artículos de la organización deben ir acompañados de una cuota que se paga directamente al estado. Los documentos y los honorarios adicionales también deben presentarse a nivel federal para obtener un número de identificación del empleador (EIN).

    Ventajas y desventajas de las LLC.

    La razón principal por la que los dueños de negocios optan por la ruta de la LLC es para limitar la responsabilidad de los directores. Muchos ven una LLC como una mezcla de una sociedad, que es una simple formación de negocios de dos o más propietarios bajo un acuerdo, y una corporación, que tiene ciertas protecciones de responsabilidad.

    Aunque las LLC tienen algunas características atractivas, también tienen varias desventajas, especialmente en lo que respecta a la estructura de una corporación. Según la legislación estatal, una LLC puede tener que disolverse tras la muerte o la quiebra de un miembro, a diferencia de una corporación, que puede existir a perpetuidad. Una LLC puede no ser una opción adecuada cuando el objetivo final del fundador es convertirse en una empresa que cotiza en bolsa.

    Compañía de Responsabilidad Limitada vs. Sociedad Anónima.

    La principal diferencia entre una sociedad colectiva y una LLC es que una LLC separa los activos comerciales de la empresa de los bienes personales de los propietarios, aislando a estos últimos de las deudas y los pasivos de la LLC.

    Una LLC puede funcionar de la misma manera que una sociedad colectiva, en el sentido de que los beneficios de la empresa pasan a las declaraciones de impuestos de los propietarios. Si la LLC se ha organizado como una sociedad colectiva, entonces debe presentar el formulario 1065. (De lo contrario, si los miembros han elegido ser tratados como una sociedad anónima, entonces se presenta el Formulario 1120).

    En caso de venta o transferencia del negocio, un acuerdo de continuación del negocio es la única manera de asegurar la transferencia sin problemas de los intereses cuando uno de los propietarios se va o muere. Sin un acuerdo de continuación del negocio, los socios restantes deben disolver la LLC y crear una nueva si un socio se declara en bancarrota o muere.

  • Red Neuronal.

    ¿Qué es una red neuronal?

    Una red neuronal es una serie de algoritmos que se esfuerzan por reconocer las relaciones subyacentes en un conjunto de datos mediante un proceso que imita la forma en que funciona el cerebro humano. En este sentido, las redes neuronales se refieren a sistemas de neuronas, ya sean de naturaleza orgánica o artificial. Las redes neuronales pueden adaptarse a los cambios de entrada; así pues, la red genera el mejor resultado posible sin necesidad de rediseñar los criterios de salida. El concepto de redes neuronales, que tiene sus raíces en la inteligencia artificial, está ganando rápidamente popularidad en el desarrollo de los sistemas comerciales.

    Fundamentos de las redes neuronales.

    Las redes neuronales, en el mundo de las finanzas, ayudan a desarrollar procesos como la previsión de series temporales, el comercio algorítmico, la clasificación de valores, la modelización del riesgo crediticio y la construcción de indicadores propios y derivados de precios.
    Una red neuronal funciona de manera similar a la red neuronal del cerebro humano. Una «neurona» en una red neuronal es una función matemática que recoge y clasifica información de acuerdo con una arquitectura específica. La red tiene un gran parecido con los métodos estadísticos como el ajuste de curvas y el análisis de regresión.

    Una red neuronal contiene capas de nodos interconectados. Cada nodo es un perceptrón y es similar a una regresión lineal múltiple. El perceptrón alimenta la señal producida por una regresión lineal múltiple en una función de activación que puede ser no lineal.

    En un perceptrón de múltiples capas (MLP por sus siglas en inglés), los perceptrones están dispuestos en capas interconectadas. La capa de entrada recoge los patrones de entrada. La capa de salida tiene clasificaciones o señales de salida a las que los patrones de entrada pueden mapear. Por ejemplo, los patrones pueden comprender una lista de cantidades para los indicadores técnicos sobre un valor; las salidas potenciales pueden ser «comprar», «mantener» o «vender».

    Las capas ocultas afinan las ponderaciones de entrada hasta que el margen de error de la red neuronal es mínimo. La hipótesis es que las capas ocultas extrapolan las características salientes en los datos de entrada que tienen poder de predicción respecto a las salidas. Esto describe la extracción de características, que logra una utilidad similar a las técnicas estadísticas como el análisis de componentes principales
    Aplicación de las redes neuronales.

    Las redes neuronales se utilizan ampliamente con aplicaciones para operaciones financieras, planificación empresarial, comercio, análisis de negocios y mantenimiento de productos. Las redes neuronales también han adquirido una amplia adopción en aplicaciones empresariales como las soluciones de previsión e investigación de mercado, la detección de fraudes y la evaluación de riesgos.

    Una red neuronal evalúa los datos de precios y descubre oportunidades para tomar decisiones comerciales basadas en el análisis de datos. Las redes pueden distinguir sutiles interdependencias no lineales y pautas que otros métodos de análisis técnico no pueden. Según las investigaciones, la precisión de las redes neuronales para hacer predicciones de precios de las existencias difiere. Algunos modelos predicen los precios correctos de las acciones entre el 50 % y el 60 % de las veces, mientras que otros son exactos en el 70 % de todos los casos. Algunos han planteado que una mejora del 10 % en la eficiencia es todo lo que un inversor puede pedir a una red neuronal.

    Siempre habrá conjuntos de datos y clases de tareas que se analizarán mejor utilizando algoritmos desarrollados previamente. No es tanto el algoritmo lo que importa; son los datos de entrada bien preparados sobre el indicador objetivo lo que en última instancia determina el nivel de éxito de una red neuronal.

  • Mercado Monetario.

    ¿Qué es el Mercado Monetario?

    El mercado monetario se refiere al comercio de inversiones de deuda a muy corto plazo. En el nivel mayorista, se trata de intercambios de gran volumen entre instituciones y comerciantes. A nivel minorista, incluye fondos mutuos del mercado monetario comprados por inversores individuales y cuentas del mercado monetario abiertas por clientes bancarios. En todos estos casos, el mercado monetario se caracteriza por un alto grado de seguridad y unas tasas de rendimiento relativamente bajas.

    Entendiendo el Mercado Monetario.

    El mercado monetario es uno de los pilares del sistema financiero mundial. Implica intercambios de grandes cantidades de dinero entre los bancos y el gobierno de los Estados Unidos. La mayoría de las transacciones del mercado monetario son transacciones al por mayor que tienen lugar entre instituciones financieras y empresas.

    Las instituciones que participan en el mercado monetario incluyen bancos que se prestan entre sí y a grandes empresas en los mercados de eurodivisas y depósitos a plazo fijo; empresas que recaudan dinero vendiendo papel comercial en el mercado, que puede ser comprado por otras empresas o fondos; e inversores que compran certificados de depósitos bancarios como un lugar seguro para estacionar el dinero a corto plazo. Algunas de esas transacciones al por mayor acaban por llegar a las manos de los consumidores como componentes de fondos mutuos del mercado monetario y otras inversiones.

    En el mercado mayorista, el papel comercial es un mecanismo de préstamo popular porque los tipos de interés son más altos que los de los depósitos bancarios a plazo fijo o los bonos del Tesoro, y se dispone de una mayor gama de vencimientos, desde de un día para otro hasta 270 días. Sin embargo, el riesgo de impago es considerablemente mayor para el papel comercial que para los instrumentos bancarios o gubernamentales.

    Las personas pueden invertir en el mercado monetario comprando fondos del mercado monetario, certificados de depósito a corto plazo (CDs en inglés), pagarés municipales o letras del Tesoro de los Estados Unidos. Los corredores son otra vía para invertir en el mercado monetario.

    El gobierno de los Estados Unidos emite bonos del Tesoro en el mercado monetario, con vencimientos que van desde unos pocos días hasta un año. Los corredores primarios los compran en grandes cantidades directamente del gobierno para comerciar entre ellos o para venderlos a inversionistas individuales. Los gobiernos estatales, de condado y municipales también emiten notas a corto plazo.

    Los fondos del mercado monetario buscan estabilidad y seguridad con el objetivo de no perder nunca dinero y mantener el valor de los activos netos (NAV por sus siglas en inglés). El gobierno de los Estados Unidos emite bonos del Tesoro en el mercado monetario, con vencimientos que van desde unos pocos días hasta un año. Los corredores primarios los compran en grandes cantidades directamente del gobierno para comerciar entre ellos o para venderlos a inversionistas individuales. Los gobiernos estatales, de condado y municipales también emiten notas a corto plazo.

    Los fondos del mercado monetario buscan estabilidad y seguridad con el objetivo de no perder nunca dinero y mantener el valor de los activos netos (NAV) en $1 dólar. Esta línea base del NAV de $1 da lugar a la frase «break the buck», que significa que si el valor cae por debajo del nivel de NAV de $1, parte de la inversión original desaparece y los inversores perderán dinero. Sin embargo, aunque este escenario ocurre raramente, cuando lo hace y debido a que muchos fondos del mercado monetario no están asegurados por la FDIC, los fondos del mercado monetario pueden perder dinero.

    Tipos de Instrumentos del Mercado Monetario.

    Fondos del Mercado Monetario.

    El mercado monetario mayorista se limita a las empresas e instituciones financieras que prestan y piden prestado en cantidades que oscilan entre 5 millones y más de 1.000 millones de dólares por transacción. Los fondos mutuos ofrecen canastas de estos productos a inversionistas individuales. El valor neto de los activos (NAV) de esos fondos está previsto que se mantenga en $1 dólar. Durante la crisis financiera de 2008, un fondo cayó por debajo de ese nivel. Esto provocó pánico en el mercado y un éxodo masivo de los fondos, lo que en última instancia condujo a restricciones adicionales en su acceso a inversiones de mayor riesgo.

    Cuentas del Mercado Monetario.

    Las cuentas del mercado monetario son un tipo de cuenta de ahorros. Pagan intereses, pero algunos emisores ofrecen a los titulares de las cuentas derechos limitados para retirar ocasionalmente dinero o emitir cheques contra la cuenta. (Los retiros están limitados por las regulaciones federales. Si se exceden, el banco los convierte rápidamente en una cuenta corriente). Los bancos suelen calcular diariamente los intereses de una cuenta del mercado monetario y hacer un crédito mensual a la cuenta.

    En general, las cuentas del mercado monetario ofrecen tasas de interés ligeramente más altas que las cuentas de ahorro estándar. Pero la diferencia de tasas entre las cuentas de ahorro y las del mercado monetario se ha reducido considerablemente desde la crisis financiera de 2008. Los tipos de interés medios de las cuentas del mercado monetario varían en función de la cantidad depositada. A partir de mayo de 2020, la cuenta del mercado monetario mejor pagada, sin depósito mínimo, ofrecía un 1,50% de interés anual.

    Los fondos de las cuentas del mercado monetario están asegurados por la Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC) en los bancos y por la Administración Nacional de Cooperativas de Crédito (NCUA) en las cooperativas de crédito.

    Certificados de depósito (CDs por sus siglas en inglés).

    La mayoría de los certificados de depósito (CD) no son estrictamente fondos del mercado monetario porque se venden con plazos de hasta 10 años. Sin embargo, hay CDs con plazos tan cortos como de tres a seis meses.

    Al igual que con las cuentas del mercado monetario, los depósitos más grandes y los plazos más largos producen mejores tasas de interés. Las tasas en mayo de 2020 para CDs de doce meses oscilaban entre el 0,01% y el 1,35% dependiendo del tamaño del depósito. A diferencia de una cuenta del mercado monetario, las tasas ofrecidas con un CD se mantienen constantes durante el período de depósito. Hay una penalidad asociada con cualquier retiro anticipado de los fondos depositados en un CD.

    Papel Comercial.

    El mercado de papel comercial está destinado a la compra y venta de préstamos no garantizados para empresas que necesitan una inyección de efectivo a corto plazo. Sólo participan empresas de alta solvencia, por lo que los riesgos son bajos.

    Aceptaciones Bancarias.

    La aceptación bancaria es un préstamo a corto plazo garantizado por un banco. Utilizado extensamente en el comercio exterior, la aceptación bancaria es como un cheque post fechado y sirve como garantía de que un exportador puede pagar las mercancías. Existe un mercado secundario para la compra y venta de aceptaciones bancarias con descuento.

    Eurodólares.

    Los eurodólares son depósitos denominados en dólares que se mantienen en bancos extranjeros y, por lo tanto, no están sujetos a los reglamentos de la Reserva Federal. Depósitos muy grandes de eurodólares se mantienen en bancos de las Islas Caimán y las Bahamas. Los fondos del mercado monetario, los bancos extranjeros y las grandes empresas invierten en ellos porque pagan un tipo de interés ligeramente más alto que la deuda del gobierno de los Estados Unidos.

    Repos.

    El repo, o acuerdo de recompra, es parte del mercado monetario de préstamos a un día. Los bonos del Tesoro u otros valores del gobierno se venden a otra parte con un acuerdo de recompra a un precio fijo en una fecha determinada.

    Mercados Monetarios vs. Mercados de Capital.

    El mercado monetario se define como la negociación de deudas de menos de un año. Es utilizado principalmente por los gobiernos y las empresas para mantener su flujo de efectivo constante, y para que los inversores obtengan un beneficio modesto.

    El mercado de capitales se dedica a la compra y venta de instrumentos de deuda y capital a largo plazo. El término mercado de capitales se refiere a la totalidad de los mercados de acciones y bonos. Mientras que hoy en día cualquiera puede comprar y vender una acción en una fracción de segundo, las empresas que emiten acciones lo hacen con el propósito de recaudar dinero para sus operaciones a largo plazo. Aunque el valor de una acción puede fluctuar, a diferencia de muchos productos del mercado monetario, no tiene fecha de caducidad (a menos, claro está, que la propia empresa deje de operar).

  • 4 maneras simples de invertir en bienes raíces.

    Comprar y poseer bienes raíces es una estrategia de inversión que puede ser tan satisfactoria como lucrativa. A diferencia de los inversores en acciones y bonos, los posibles propietarios de bienes raíces pueden usar el apalancamiento para comprar una propiedad pagando una parte del costo total por adelantado, y luego pagando el saldo, más los intereses, con el tiempo.

    Mientras que una hipoteca tradicional generalmente requiere un pago inicial del 20% al 25%, en algunos casos un pago inicial del 5% es todo lo que se necesita para comprar una propiedad completa. Esta capacidad de controlar el activo en el momento en que se firman los papeles envalentona tanto a los propietarios como a las aletas de los bienes raíces, quienes pueden, a su vez, sacar segundas hipotecas sobre sus casas con el fin de hacer el pago inicial de propiedades adicionales.

    1. Conviértase en propietario.

    Ideal para: Personas con habilidades de bricolaje y renovación, que tienen la paciencia de manejar inquilinos.

    ¿Qué se necesita para empezar?: Se necesita un capital sustancial para financiar los costos de mantenimiento y cubrir los meses libres.

    Ventajas: Las propiedades de alquiler pueden proporcionar ingresos regulares mientras maximizan el capital disponible a través del apalancamiento. Además, muchos de los gastos asociados son deducibles de impuestos, y cualquier pérdida puede compensar las ganancias en otras inversiones. En situaciones ideales, las propiedades se aprecian en el transcurso de sus hipotecas, dejando a los propietarios con un activo más valioso que el que tenían al principio.

    Desventajas: A menos que se contrate a una empresa de administración de propiedades, las propiedades de alquiler tienden a estar plagadas de constantes dolores de cabeza. En el peor de los casos, los inquilinos alborotados pueden dañar la propiedad. Además, en ciertos climas del mercado de alquiler, un propietario debe soportar las vacantes o cobrar menos alquiler para cubrir los gastos hasta que las cosas cambien. Por otro lado, una vez que la hipoteca se ha pagado completamente, la mayor parte del alquiler se convierte en ganancias.

    Según los datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos, los precios de venta de las viviendas nuevas (un indicador aproximado del valor de los bienes inmuebles) aumentaron sistemáticamente de 1940 a 2006, antes de disminuir durante la crisis financiera.

    Posteriormente, los precios de venta reanudaron su ascenso, superando incluso los niveles anteriores a la crisis. Queda por ver cuáles serán los efectos a largo plazo de la pandemia del coronavirus en los valores inmobiliarios. Es más probable que sea a la baja que al alza.

    2. Grupos de inversión en bienes raíces (REIGs por sus siglas en inglés).

    Ideal para: Gente que quiere ser propietaria de inmuebles de alquiler sin las molestias de tener que dirigirlos.

    ¿Qué se necesita para empezar?: Un colchón de capital y acceso a financiamiento.

    Ventajas: Este es un enfoque mucho más libre de intervención para los bienes raíces que todavía proporciona ingresos y apreciación.

    Desventajas: Hay un riesgo de vacante con los grupos de inversión inmobiliaria (REIGs), ya sea que se extienda a través del grupo, o que sea específico del propietario. Aunque estos grupos son teóricamente formas seguras de invertir en bienes raíces, son vulnerables a las mismas tasas que persiguen a la industria de fondos de inversión. Es más, estos grupos son a veces inversiones privadas en las que equipos de gestión sin escrúpulos estafan a los inversores con su dinero. Por lo tanto, una fastidiosa diligencia debida es fundamental para obtener las mejores oportunidades.

    ¿Como funcionan los REIG?: Los grupos de inversión inmobiliaria son como pequeños fondos de inversión que invierten en propiedades de alquiler. En un típico grupo de inversión en bienes raíces, una compañía compra o construye un conjunto de bloques de apartamentos o condominios, luego permite a los inversores comprarlos a través de la compañía, uniéndose así al grupo. Un solo inversor puede ser propietario de una o varias unidades de espacio vital independiente, pero la compañía que opera el grupo de inversión gestiona colectivamente todas las unidades, encargándose del mantenimiento, anunciando las vacantes y entrevistando a los inquilinos. A cambio de llevar a cabo estas tareas de gestión, la empresa se lleva un porcentaje del alquiler mensual.

    Un contrato de arrendamiento estándar de un grupo de inversión inmobiliaria está a nombre del inversor, y todas las unidades reúnen una parte del alquiler para evitar que queden vacantes de vez en cuando. Con este fin, usted recibirá algunos ingresos incluso si su unidad está vacía. Mientras que la tasa de vacantes de las unidades no suba demasiado, debería haber suficiente para cubrir los gastos.

    3. House Flipping (Comercio de Bienes Raíces).

    Ideal para: Personas con experiencia significativa en la valuación de bienes raíces y su mercadeo, y gusto por las renovaciones.

    ¿Qué se necesita para empezar?: Un buen capital y la habilidad de hacer reparaciones conforme sea necesario.

    Ventajas: El flipping tiene un periodo relativamente corto durante el cual se invierte más capital y esfuerzo a la propiedad. No obstante, dependiendo de las condiciones del mercado, pueden haber ganancias significativas incluso en periodos más cortos de tiempo.

    Desventajas: La compra, rehabilitación y posterior venta de propiedades necesita un conocimiento más profundo del mercado y un poco de suerte. Algunos mercados pueden dejar de funcionar de un día para otro, dejando a los comerciantes con pérdidas o al menos, un buen dolor de cabeza.

    ¿Cómo funciona el flipping?: Este es uno de los lados salvajes de la inversión inmobiliaria. Así como los comerciantes de día son un animal diferente de los inversionistas de compra y retención, los comerciantes de bienes raíces son diferentes de los propietarios que compran y alquilan. Un ejemplo de ello: los comerciantes de bienes raíces o flippers a menudo buscan vender las propiedades subvaloradas que compran, en menos de seis meses.

    Los que se dedican exclusivamente al flipping no suelen invertir en la mejora de las propiedades. Por lo tanto, la inversión debe tener ya el valor intrínseco necesario para obtener un beneficio sin alteraciones, o eliminarán la propiedad de la carrera.

    Los flippers que no pueden vender rápidamente una propiedad pueden encontrarse en problemas porque no suelen tener suficiente dinero a mano para pagar la hipoteca de una propiedad a largo plazo. Esto puede conducir a pérdidas continuas y eventualmente, a una gran cantidad de pérdidas.

    Hay otro tipo de flipper, que gana dinero comprando propiedades a precio razonable y añadiendo valor al renovarlas. Esta puede ser una inversión a largo plazo, donde los inversores sólo pueden permitirse adquirir una o dos propiedades a la vez.

    4. Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT por sus siglas en inglés).

    Ideal para: Los inversionistas que quieren la exposición de la cartera de bienes raíces sin una transacción inmobiliaria tradicional.

    ¿Qué se necesita para empezar?: Capital de inversión.

    Ventajas: Los REIT son esencialmente acciones que pagan dividendos y cuyas participaciones principales comprenden propiedades inmobiliarias comerciales con arrendamientos a largo plazo que producen dinero en efectivo.

    Desventajas: Los REIT son esencialmente acciones, por lo que el apalancamiento asociado con el alquiler tradicional de bienes raíces no se aplica.

    ¿Cómo funcionan los REITs?: Un REIT se crea cuando una corporación (o fideicomiso) utiliza el dinero de los inversionistas para comprar y operar propiedades de alquiler. Los REIT se compran y venden en las principales bolsas, como cualquier otra acción. Una corporación debe pagar el 90% de sus beneficios gravables en forma de dividendos para mantener su estatus de REIT. De esta manera, los REIT evitan pagar el impuesto sobre la renta de las corporaciones, mientras que una compañía regular sería gravada por sus beneficios y luego tendría que decidir si distribuye o no sus beneficios después de impuestos como dividendos.

    Al igual que las acciones regulares que pagan dividendos, los REIT son una inversión sólida para los inversores del mercado de valores que desean ingresos regulares. En comparación con los tipos de inversión inmobiliaria mencionados anteriormente, los REIT permiten a los inversores entrar en inversiones no residenciales, como centros comerciales o edificios de oficinas, que por lo general no son factibles de adquirir directamente por inversores individuales. Más importante aún, los REITs son altamente líquidos porque se negocian en bolsa. En otras palabras, usted no necesitará un agente inmobiliario y una transferencia de título para ayudarte a cobrar su inversión. En la práctica, los REITs son una versión más formalizada de un grupo de inversión en bienes raíces.

    Por último, al mirar los REITs, los inversores deben distinguir entre los REITs de capital que poseen edificios y los REITs hipotecarios que proporcionan financiamiento para bienes raíces y se interesan por los valores respaldados por hipotecas (MBA). Ambos ofrecen exposición a los bienes raíces, pero la naturaleza de la exposición es diferente. Un fondo de inversión inmobiliaria en acciones es más tradicional, ya que representa la propiedad de bienes inmuebles, mientras que los fondos de inversión inmobiliaria en hipotecas se centran en los ingresos del financiamiento hipotecario de bienes inmuebles. A raíz de la pandemia, los REITs ya se dirigen hacia abajo. Lo que sucederá más adelante está por verse.

    El resultado final.

    Ya sea que los inversionistas de bienes raíces utilicen sus propiedades para generar ingresos por alquiler, o para esperar a que surja la oportunidad de la venta perfecta, es factible construir un programa de inversión robusto pagando por adelantado una parte relativamente pequeña del valor total de una propiedad. Pero como con cualquier inversión, hay ganancias y potencial dentro de los bienes raíces, ya sea que el mercado general esté en alza o baja.